Teruel, Lérida y Zamora fueron las capitales de provincia más rentables para el alquiler en el mes de julio, según los datos registrados en junio de 2024, entre los que también destacan las ciudades de Murcia y Ávila.
A nivel nacional, la rentabilidad bruta del alquiler en España el pasado julio fue del 6,04%. Éste es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición.
Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia de 90 metros cuadrados fue de 211.050 euros (2.345 euros el metro cuadrado), el propietario obtuvo un total de 12.754 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,04%. Este dato supone una caída de veintinueve centésimas respecto al mismo período de 2023 (6,33%), y de seis centésimas con relación al pasado mes de junio (6,10%).
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha señalado que «uno de los principales problemas del mercado inmobiliario es la falta de oferta, la cual provoca una notable subida del precio de la vivienda. La rapidez con la que desparecen los anuncios de inmuebles en alquiler en los portales inmobiliarios es extraordinaria. Además, este fenómeno ya no solo sucede en capitales de primera línea, sino también en municipios del área metropolitana más alejados».
La clasificación de Pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 8,26% registrada en Lérida al 3,31% de Donostia-San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Lérida (8,26%), Teruel (7,86%), Zamora (7,69%), Murcia (7,22%), Ávila (7,18%), Las Palmas de Gran Canaria (7,09%), Cáceres (7,02%), Jaén (6,83%), Segovia (6,82%) y Castellón de la Plana (6,81%).
En el ránking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron San Sebastián (3,31%), Madrid (4,60%), A Coruña (4,63%), Palma de Mallorca (4,63%), Pamplona (4,65%), Cádiz (4,89%), Bilbao (4,98%), Málaga (4,99%), Vitoria (5,06%) y León (5,08%). Las dos grandes capitales de provincia de España han experimentado un descenso de la rentabilidad respecto al pasado mes de junio. Mientras que Madrid pasa del 4,61% al 4,60%, Barcelona lo hace del 6,91% al 6,50%», ha indicado el experto.