El acceso a la vivienda es una de las cuestiones que más debate generan en el ámbito socioeconómico. Desde la administración se ponen en marcha planes como la construcción de vivienda social, la posibilidad de adecuar locales para uso residencial o la planificación de proyectos de VPO. Por su parte, el sector privado tiene en la industrialización de procesos el reto principal, con el objetivo de mantener las calidades de la obra nueva y ser capaces de ofrecerla a un precio competitivo.
Dicho esto, Zaragoza es una ciudad con ventajas frente a otras grandes ciudades españolas, lo que ha provocado que el precio de la vivienda se mantenga en valores moderados. Por ejemplo, apenas ha influido el efecto del auge de la vivienda vacacional, que en otras zonas españolas ha inflado los precios y ha hecho, en algunos casos, prohibitivo el acceso a la vivienda.
De media, según el último informe de Tinsa sobre pesos de tasación, correspondiente al segundo semestre de 2024, el metro cuadrado en la capital aragonesa se sitúa en 1.742 euros, lo que supone un aumento del 4,1% respecto al año pasado. Si se analiza por distritos, los más económicos de la ciudad son los barrios rurales del oeste, con un precio medio de 1.122 euros el metro cuadrado, y los barrios rurales del norte, con una media de 1.274 euros.
Si nos vamos a la ciudad consolidada, los tres distritos que registran precios medios más bajos son, por este orden, Las Fuentes (1.434 €/m2), Delicias (1.504 €/m2), y Torrero – La Paz (1.527 €/m2). No obstante, esto no significa que los pisos más baratos vayan encontrarse en estas zonas, de hecho no lo hacen.
LA DIVERSIDAD DEL CASCO
En el Casco Histórico, el metro cuadrado está tasado en 1.690 euros, es decir, ligeramente por debajo de la media de la ciudad, pero en él se concentran calles muy cotizadas, como por ejemplo la calle Alfonso I, y otras muy poco, principalmente en el entorno de Las Armas y San Pablo. Es en esta zona donde pueden encontrarse muchos de los pisos más económicos de Zaragoza.
Por ejemplo, en el momento que se escribe este artículo está a la venta un piso de 42 m2 y una habitación por 21.000 euros. Se trata del inmueble residencial más barato que se anuncia actualmente, dejando de lado pisos que se encuentan en estado de ocupación. La vivienda se encuentra en la calle Ramón Pignatelli, junto a la glorieta José Aznárez, y dispone, además del dormitorio, de salón y baño.
Muy cerca, en la zona de San Pablo, se ofrece un piso de 45 m2 con tres dormitorios. Está ubicado en un una tercera planta de un edificio de cuatro alturas y dispone de puerta de entrada de seguridad y ventanas de aluminio con doble acristalamiento. Su precio es de 31.000 euros.
Por el mismo importe está a la venta un piso en la calle Miguel de Ara, junto a la plaza de toros de La Misericordia, con 49 m2 y dos habitaciones. Se trata de una planta cuarta sin ascensor. Por algo más, 40.000 euros se oferta actualmente un piso de tres habitaciones y 73 m2 en La Magdalena.
Fuera del Casco, pueden encontrarse buenas ofertas en barrios consolidados como Delicias, Oliver o Torrero. Por ejemplo, si lo que se busca es un inmueble totalmente reformado, por 45.000 euros está a la venta una vivienda acondicionada en un local, con 39 m2 y un dormitorio. Está ubicado en la calle Pablo Parellada, en Torrero.
Otro buen ejemplo de bajo acondionado para vivienda se encuentra en el barrio Oliver, concretamente en la calle Antonio Leyva. Se trata de un inmueble de 41 m2 y dos habitaciones. A ellas suma salón, cocina y baño, todo ello equipado. Su precio es de 46.000 euros.