Hubo un tiempo en el que el mayor problema inmobiliario en las ciudades era la cantidad de pisos vacíos existentes. Esta situación, que tras la crisis de 2008 se fue corrigiendo progresivamente, ha evolucionado a un punto que, de cierta manera, es el opuesto. Hoy en día, y particularmente en las grandes urbes españolas, una de las cuestiones que más preocupan es precisamente la escasez de oferta.
Así lo atestigua un estudio realizado por el portal inmobiliario Idealista: los pisos diponibles en las grandes urbes del país ha caído en el último año en torno a un 15%, y Zaragoza no se salva de esta situación. Concretamente, en la provincia el descenso se ha situado en un 17%.
Más profundo ha sido el recorte en zonas como Valencia, donde la oferta ha bajado un 21%. Barcelona se sitúa al mismo nivel que Zaragoza, y ciudades como Madrid o Sevilla registran ambas una caída del 14%. Esta escasez de oferta tiene un influjo directo en la subida de precios, que afortunadamente en Zaragoza todavía se mantienen en niveles razonables, a diferencias de otras capitales.
De promedio, la capital aragonesa registraba un precio por metro cuadrado de 1.742 euros en el segundo trimestre de este año, según el último informe de Tinsa sobre precios de tasación. Eso la aleja del resto de grandes ciudades españolas, donde el precio medio se eleva a 3.833 €/m2 (Madrid), 3.772 €/m2 (Barcelona), 2.087 €/m2 (Valencia), 2.102 €/m2 (Sevilla) o 2.391 €/m2 (Málaga).
En lo que refiere al aumento interanual de los precios de compraventa, Zaragoza registró un incremento del 4,1%, muy por debajo del descenso de la oferta. De las ciudades mencionadas, solo registraron subidas interanuales más moderadas Sevilla (+2,6%) y Barcelona (+3,8%). En el lado opuesto se situó Málaga, donde los precios se han disparado un 11,2% en un año.
Zaragoza mantiene unos precios razonables, en gran medida, por el hecho de verse menos afectada por el impacto que supone el alquiler vacacional, que está situando en niveles prohibitivos el acceso a la vivienda en otras zonas de España más turísticas.
En cuanto al incremento de la oferta, es previsible que en los próximos meses ésta se vea favorecida gracias a las amplias zonas de expansión que Zaragoza tiene en marcha, principalmente Arcosur, pero también áreas como Valdefierro, Rosales del Canal, el barrio del AVE o el propio centro. Asimismo, la construcción continua en distintas localidades del área metropolitana, destacando, como en los últimos años, Cuarte de Huerva, uno de los municipios españoles que más y más rápido está creciendo.
Por otra parte, también puede suponer un alivio el hecho de que el Ayuntamiento de Zaragoza ha decidido flexibilizar la normativa para la reconversión de locales en vivienda, lo que podrá extenderse a calles que hasta ahora no lo permitían, siempre que se cumplan una serie de requisitos relativos a salidas de humos, iluminación, etc.