El precio de la vivienda en Zaragoza capital, si bien ha experimentado una subida en el último año, sigue manteniéndose en unos niveles saludables si se compara con el nivel de renta de sus ciudadanos. Y eso no es lo que está ocurriendo en la mayor parte de las grandes ciudades españolas.
En concreto, el precio medio de la vivienda se situaba a cierre del segundo trimestre del año en 1.742 euros el metro cuadrado en la capital aragonesa, muy por debajo de lo que registran urbes como Madrid (3.833 €/m2), Barcelona (3.772 €/m2), Valencia (2.087 €/,m2), Sevilla (2.102 €/m2) y Málaga (2.391 €/m2). Así lo refleja el último informe trimestral de Tinsa sobre precios de tasación.
Si a esto le unimos que el nivel de renta de Zaragoza está entre los más elevados de España, el resultado es que el esfuerzo a la hora de pagar la hipoteca es mucho menor en la capital aragonesa que en el resto de grandes ciudades. A ello se une, además, la distorsión que está provocando el alquiler vacacional en muchos puntos del país, elevando el precio de la vivienda a cantidades en ocasiones inasumibles por los propios ciudadanos.
En Zaragoza el alquiler vacacional se mantiene en unos niveles relativamente bajos y su impacto en el precio de la vivienda (tanto para compra como para alquiler) es leve. Teniendo en cuenta todos estos factores, es comprensible que la ciudad registre un esfuerzo teórico para pagar la hipoteca mucho más bajo que otras localidades.
POR DEBAJO DE TODAS LAS GRANDES CIUDADES ESPAÑOLAS
En concreto, según el mismo informe, el porcentaje de renta disponible que un hogar debe destinar al pago del primer año de una hipoteca (financiada al 80% del valor de la vivienda) en Zaragoza se sitúa en un 32,3%, es decir, en los niveles saludables que recomiendan los economistas sobre el presupuesto dedicado al inmueble en el que se reside.
Si se compara con las ciudades anteriormente mencionadas, vemos que esta cifra se dispara al 52,9% en Madrid, al 52,9% en Barcelona, al 51,5% en Málaga y al 41,3% en Sevilla. Solo Valencia, con un esfuerzo teórico del 38,3% se acerca a Zaragoza, siendo no obstante también superior.
Si se analizan los distritos de la capital aragonesa, son los barrios rurales del norte y del oeste donde las familias deben destinar un porcentaje inferior de su renta, concretamente un 24,4% y un 22,7% respectivamente. En el caso de la ciudad consolidada, el distrito que registra un menor esfuerzo es Oliver – Valdefierro, con un 26,4%.
En el lado opuesto, es decir, aquellos distritos donde el porcentaje de ingresos destinado a la hipoteca es más elevado, están San José, con un 34,3%, y la Margen Izquierda, con un 33,5%. El resto de los barrios de la ciudad, incluido el Centro, se mantienen muy cercanos a la media sin grandes diferencias entre ellos.