Con un mercado inmobiliario en pleno desarrollo y viendo como nuevas zonas de Zaragoza toman velocidad de crucero, como es el caso de Arcosur, el precio de la vivienda en la primera mitad de este 2024 ha seguido su tendencia alcista, aunque moderada, en la capital aragonesa, que no obstante sigue consolidada como la gran ciudad española con el precio por metro cuadrado más económico.
En concreto, a cierre de junio Zaragoza registraba 1.724 euros el metro cuadrado, con un incremento interanual del 4,1%, según el estudio sobre precios de tasación elaborado por Tinsa. Este valor sigue siendo inferior al que presentan todas las demás grandes capitales: 3.833 €/m2 en Madrid, 3.772 €/m2 en Barcelona, 2.087 €/m2 en Valencia, 2.102 €/m2 en Sevilla, y 2.391 €/m2 en Málaga.
No obstante, hay casos y casos y, si bien en otros periodos los precios se han comportado de manera estabe en los distintos distritos de Zaragoza, en esta ocasión hay zonas que están subiendo mucho y, otras, que apenas lo hacen o, incluso, están bajando.
SAN JOSÉ, A PUNTO PARA REACTIVARSE
Llama la atención el incremento que está experimentando en el precio de la vivienda el distrito de San José, que a registrado una subida del 16,2% interanual. En esta zona del este zaragozano, el metro cuadrado se sitúa de media en 1.747 €/m2, es decir, en el promedio de la ciudad. A su cercanía con el centro y a la existencia de obra nueva (algunas promociones que se están comercializando en Parque Venecia), se suma el empujón que va a vivir el distrito en los próximos meses con el desbloqueo de la zona de la Orla Este que queda por construir, en el entorno del Príncipe Felipe.
También ha subido con fuerza el precio en el barrio de Las Fuentes, un 10,0% interanual. No obstante, se mantiene como el distrito más económico de la ciudad consolidada, excluyendo los barrios rurales del sur y del oeste. El precio medio en Las Fuentes se sitúa en 1.434 euros el metro cuadrado.
LOS PRECIOS EN EL CENTRO SIGUEN BAJANDO
En el lado opuesto se encuentran los distrintos que, no solo no han subido, sino que han bajado de precio, si bien ligeramente. Ahí se encuentra el Centro, con un descenso interanual del -0,4%. Llama la atención, porque ya en el anterior trimestre registró una evolución negativa. No obstante, cabe recordar que estamos hablando del distrito más exclusivo de Zaragoza, con un precio medio de 1.995 euros el metro cuadrado, aunque el segundo con un precio más elevado, Universidad, se le acerca peligrosamente con una media de 1.964 €/m2.
También ha descendido el precio de la vivienda un anecdótico -0,2% en Delicias. En gran medida se debe a que sufrió incrementos en los últimos trimestres debido a la comercialización de buena parte de la obra nueva que se ha construido en el llamado barrio del AVE, en el entorno de la avenida Navarra y la avenida Ciudad de Soria. El precio medio en el distrito se sitúa en 1.504 euros el metro cuadrado.
Por su parte, aquellos distritos donde la evolución de los precios se ha mantenido cercana a la media de la ciudad son Torrero – La Paz (+3,8%), Universidad (+4,6%) y la Margen Izquierda (+5,5%). Respecto a cuáles son los distritos más económicos, no se han producido cambios significativos y encabezan el ránking los barrios rurales del oeste (1.122 €/m2), los barrios rurales del norte (1.274 €/m2) y el mencionado Las Fuentes (1.434 €/m2).