Esta semana, el Gobierno de Zaragoza aprobará la salida a licitación de cuatro lotes de parcelas municipales destinadas a la construcción de 71 viviendas libres y una quinta parcela para 53 Viviendas de Protección Oficial (VPA). Esta iniciativa generará unos ingresos mínimos de 6.154.268 euros para las arcas municipales.
Los terrenos se ubican, para las viviendas libres, en la avenida de Cesáreo Alierta, en la avenida de Tenor Fleta, en el barrio de Santa Isabel con Montañana y en Valdefierro; y en Miralbueno para las viviendas de protección oficial.
PROCESO DE LICITACIÓN
La licitación pública se convocará mediante un sistema de pluralidad de criterios, priorizando no solo la oferta económica más ventajosa, sino también la reducción de los plazos de edificación y la implementación de criterios de sostenibilidad energética, ambiental y social en la futura construcción. Estos criterios buscan garantizar la construcción de viviendas de máxima calidad, basadas en tipologías bioclimáticas y otros parámetros similares.
PLAZOS
Los anuncios de licitación se publicarán en el Boletín Oficial de Aragón (BOA), y las propuestas de los licitadores podrán presentarse hasta las 13:00 horas del 3 de septiembre de 2024. Esta apertura a propuestas busca atraer a una diversidad de licitadores interesados en contribuir al desarrollo urbano sostenible de Zaragoza.
Por un lado, se aprobarán los pliegos para comenzar el proceso de licitación de la parcela municipal B-3-1 del Área de Intervención F-56-7 (Miralbueno), destinada a la construcción de 53 viviendas protegidas de Aragón, con un precio de salida de 1.623.601 euros (IVA no incluido).
CESÁREO ALIERTA
Por otra parte, se lanzarán distintas parcelas divididas en cuatro lotes. En el primero de ellos estará la parcela 3 del Área de Intervención U-11/16-1 en la avenida de Cesáreo Alierta, barrio de San José, cuyo tipo de licitación asciende a 1.978.250 euros (IVA no incluido).
Tiene una superficie de 555,53 metros cuadrados, con una forma alargada, que se emplaza en la acera sur de dicha avenida junto a un centro educativo. Asimismo, tiene 3.385,28 metros cuadrados de edificabilidad sobre rasante para uso residencial con una altura máxima de 8 pisos (Bajo+7) en la parte de la avenida de Cesáreo Alierta y en un volumen de una única altura en la parte interna de la parcela. En este caso no existe una densidad fijada, pero se estima, de manera orientativa, que podrían construirse unas 24 viviendas de tres dormitorios.
TENOR FLETA
En el lote 2, por 1.148.350 euros (IVA no incluido), estará la parcela M3 del proyecto de reparcelación del Área de Intervención U-16-2, con una superficie de 384,30 metros cuadrados y que linda al norte, con la calle de la Alegría, en el entorno de la avenida de Tenor Fleta en el barrio de San José. El aprovechamiento es de 1.913,77 metros cuadrados de edificabilidad para uso residencial, con capacidad para 14 viviendas.
SANTA ISABEL
Por otra parte, en el lote 3 estarán, por 709.311 euros (IVA no incluido), tres parcelas (R1-b, R2 y R3) del Área de Intervención U-71-13 en barrio de Santa Isabel, junto a Montañana. La parcela R1-b es triangular, con 229,5 m² de superficie y con 363,75 m² de edificabilidad, de uso residencial, con capacidad para construcción de 2 viviendas unifamiliares.
La R2 es rectangular, con 918 m² de superficie y 1.455 m² de edificabilidad, cuya capacidad para construcción es de 8 viviendas. Mientras que la parcela R3, también rectangular, es de 573,75 m² de superficie y 909,37 m² de edificabilidad, con uso residencial, y una capacidad para construcción de 5 viviendas.
MIRALBUENO
Por último, el lote 4 hace referencia a las parcelas 6 y 8 del Área de Intervención U-57/4.1 en el barrio de Valdefierro, y el tipo de licitación asciende a 694.756 euros (IVA no incluido). En este caso, la parcela 6 es un solar urbano sito en Miralbueno, en la calle de Osa Mayor sin número y que tiene 420,83 m² de superficie.
La edificabilidad se sitúa en los 1.677,74 m², lo que permite edificar 10 viviendas repartidas en un edificio de 4 alturas (bajo + 3 pisos). Y al lado está la parcela 8, que tiene una superficie de 323,64 m² y linda al sur con la calle de la Estrella de la Mañana. En este caso, la edificabilidad es de 1.291,60 m² y habrá 8 viviendas también repartidas en un máximo de 4 alturas (bajo + 3 plantas).