Los titulares de hipotecas a tipo variable en España tienen hasta el próximo 31 de diciembre para cambiar a una hipoteca de tipo fijo o mixto sin incurrir en comisiones, gracias al Código de Buenas Prácticas aprobado por el Gobierno de Pedro Sánchez.

Este código, que ha estado en vigor desde enero de 2022, finaliza a finales de este año, marcando el retorno de las comisiones habituales en subrogaciones y amortizaciones anticipadas.

Durante el año en que el código ha estado activo, los titulares de hipotecas han podido cambiar sus préstamos sin las comisiones habituales que oscilan entre el 2% y el 1,5% del capital pendiente, dependiendo de la antigüedad de la hipoteca. Con la finalización del código, se espera que las comisiones por cambiar hipotecas de 150.000 a 300.000 euros puedan costar entre 2.500 y 5.000 euros.

El código se implementó para aliviar la carga hipotecaria de los hogares afectados por el aumento del euríbor, que pasó de valores negativos a un 4,16% en octubre de 2022. Esta situación ha incentivado a muchos a buscar seguridad en hipotecas a tipo fijo o mixto. De hecho, el 20% de los nuevos préstamos hipotecarios firmados recientemente han sido para mejorar las condiciones de las hipotecas existentes.

Las hipotecas mixtas se han convertido en una opción atractiva para aquellos que buscan huir del encarecimiento de las hipotecas a tipo fijo y de la incertidumbre de las variables. Estas hipotecas combinan un interés fijo en los primeros años con un interés variable en el tramo final, ofreciendo un tipo de interés medio del 2,22% TIN en los primeros años, inferior al 3,24% del interés medio del total de préstamos hipotecarios.

Simone Colombelli, director de Hipotecas y asesor hipotecario en iAhorro, recomienda que los titulares de hipotecas negocien bien sus contratos para obtener las mejores condiciones posibles. Además, recuerda que, tras la finalización del Código de Buenas Prácticas, los hipotecados solo tendrán que pagar la tasación de la vivienda, que varía entre 300 y 400 euros.