Coral Homes, uno de los grandes propietarios de activos de suelo, residencial y logístico en España, ha lanzado al mercado Proyecto Focus, una cartera compuesta por más de 272 activos destinados a la promoción de vivienda libre asequible a nivel nacional.
La cartera cuenta en total con más 2 millones de m², que permiten el desarrollo de más de 17.000 viviendas de carácter libre y asequible en España. A su vez, CBRE contribuirá como consultora y agente principal del proyecto. Por su parte, en el proyecto también colaborará Servihabitat.
Del total de activos, 14 se encuentran en Aragón lo que representa una superficie de más de 1.206.000 m², la mayor parte destinada a proyectos de edificabilidad en suelos en gestión (98% del total). Por ubicaciones, el volumen de activos en cada provincia es de 10 en Zaragoza, 3 en Huesca y 1 en Teruel.
Las ubicaciones responden a un análisis previo en el que se ha determinado una tasa de esfuerzo (porcentaje de ingresos en el hogar necesario para acceder a una vivienda, tanto en régimen de compra como de alquiler) superior al 30%.
Además, se ha tenido en cuenta la escasez de vivienda en cada zona; en este contexto, los perímetros seleccionados incluyen ubicaciones donde existe una creciente demanda insatisfecha para adquirir o alquilar una vivienda.
Como comenta Alberto Prieto, director general de Coral Homes, “la elección de los activos responde a una tesis de inversión. La vivienda libre asequible es el producto final que más se demanda en España al registrarse una necesidad social y de mercado cada vez más tangible y urgente. Esto explica que los activos en cartera contarán con una absorción comercial exitosa, mucho más clara y rápida que la que se registra en otro tipo de activos. Además, el tiempo potencial que se requiere para poner las viviendas en el mercado, garantizaría su disponibilidad coincidiendo con el actual pico de demanda.”
DETALLE POR PROVINCIA
Con 10 activos entre suelo urbano (5), suelo en gestión (4) y estructuras en construcción (1), Zaragoza cuenta con más de 90.000 m² de superficie edificable con una capacidad para acoger la construcción de 805 viviendas (602 en suelo en gestión).
Por su parte, Huesca divide sus activos entre 1 suelo urbano y 2 en gestión que suman más de 53.000 m² de superficie, casi 25.000 m² edificables, lo que se traduce en 219 futuras viviendas asequibles. Teruel, por su parte, suma 1 activo en suelo urbano sobre el que podrán desarrollarse 24 viviendas asequibles (en más de 2.000 m2 de superficie edificable)
“El momento para lanzar este proyecto es muy oportuno dada la dinámica actual del mercado residencial en Aragón” ha comentado Javier Jiménez, Director de Suelo en CBRE que ha apuntado cómo “con la inflación y el aumento de coste financiero, muchos compradores se enfrentan a limitaciones financieras, lo que aumenta la demanda de vivienda asequible. Con esta fórmula se favorecerá la oferta; el desarrollo de estos suelos será, sin duda, una solución a esta necesidad emergente”.
PROYECTO FOCUS
La cartera nacional de Focus incluye suelos estratégicamente ubicados y estructuras en construcción para el desarrollo de residencial asequible -especialmente enfocado al middle-market y al desarrollo de promociones inmobiliarias locales- por presentar condiciones más favorables para este tipo de viviendas.
En este contexto, el 56% del total de activos se corresponde con suelo urbano, el 34% es suelo en gestión -aquellos con trámites urbanísticos pendientes- y el 10% por estructuras en construcción o WIPs (Work in Progress, en sus siglas en inglés).