Buenas noticias para aquellos que estén valorando la adquisición de una segunda residencia en la playa. Los precios han subido, sí, pero menos que la vivienda convencional. Además, los precios más prohibitivos se encuentran en zonas menos frecuentadas por los aragoneses, y las zonas de costa más cercanas a la Comunidad, mantienen por lo general unos valores competitivos.
En un informe elaborado por Tinsa sobre la vivienda en la costa, donde discrimina aquellos inmuebles de uso específico como segunda residencia, señala que esta última incrementó su precio en un 3,9% en el primer trimestre de este año, comparado con el mismo periodo de 2023, muy por debajo que la vivienda destinada a primera residencia. El precio del metro cuadrado se sitúa en 2.650 euros.
Uno de los factores que ha influido es que la demanda internacional se contrajo un 8,8 % en 2023. Pese a ello, se mantuvo más activa que el comprador nacional (-12%) y protagonizó el 25% de todas las compraventas que se produjeron en provincias de costa en 2023, un nivel máximo no visto desde los años 2014-2016.
Entre los extranjeros, la reducción del volumen de compraventas fue más intensa entre no residentes (-13,4 %) que entre residentes (-3,6 %). Estos últimos realizaron el 51 % de todas las compraventas por parte de extranjeros en la costa en 2023 y los no residentes el 49 % restante.
Por su parte, la actividad promotora de producto vacacional se mantiene o incrementa en la mayoría de las zonas en un contexto de demanda solvente activa y estabilización de los costes de construcción.
LAS PLAYAS MÁS VISITADAS POR LOS ARAGONESES: PRECIOS DE VIVIENDA
Pero, claro, hay mucha variedad, y nada tienen que ver las cantidades que se pagan en zonas como las Baleares o Marbella, con las de otras zonas de los 257 municipios con litoral que se analizan. Si nos ceñimos al área más cercana a Aragón, es decir, las costas mediterráneas de Tarragona, Castellón, Valencia y Alicante, y las cantábricas de País Vasco y Cantabria, los precios son más contenidos que en zonas premium como pueden ser las islas.
En la Costa Dorada, particularmente, se ha detectado una contracción de las compraventas, así como las de los visados. Los precios oscilan dependiendo del municipio, situándose de media en los 2.150 euros el metro cuadrado entre Cunit y Altafulla, y en 1.650 euros el metro cuadrado entre Tarragona y Hospitalet de L´Infant.
Los municipios más económicos son Deltebre, con una media de 913 euros el metro cuadrado, y Amposta (929 €/m2). En el lado opuesto, las localidades de la Costa Dorada más cotizadas son Cambrils (1.823 €/m2) y Salou (1.732 €/m2).
Por su parte, la Costa del Azahar, que corresponde con la provincia de Castellón ha vivido en el último año una estabilización en compraventas, así como una contracción intensa en los visados. La vivienda vacacional se sitúa, de media, en 2.650 €/m2 entre Vinaròs y Castellón de la Plana, y en 1.500 €/m2 entre Burriana y Playa de Almenara.
En cuanto a municipios, los precios más asequibles se encuentran en Nules (790 €/m2) y Almassora (838€/m2). Los más exclusivos de esta zona del Mediterráneo son Benicàssim (1.556 €/m2) y Peñíscola (1.476 €/m2). Entre ellos, destaca Alcocéber con un precio de metro cuadrado más asequible y sin masificaciones.
En el caso de la Costa de Valencia sí se ha detectado una tendencia alcista en el precio, así como una contracción en las compraventas y el número de visados. El precio medio se sitúa en los 1.900 euros el metro cuadrado entre Canet d’en Berenguer y Alborala, y en los 1.850 euros el metro cuadrado entre playas de Sueca y Oliva.
Por municipios, los precios más bajos se localizan en Tavernes de Valldigna (963 €/m2) y Sueca (1.001 €/m2). Los precios más elevados los registran Canet d’en Berenguer (1.472 €/m2) y Daimús (1.468).
Siguiendo por la Costa Blanca, en Alicante, también se ha detectado una tendencia alcista intensa en el precio, así como una contracción en el número de compraventas. Sin embargo, al contrario que en Valencia, los visados se han reactivado. Los precios se sitúan de media en 2.600 euros el metro cuadrado entre Denia y Benissa, en 3.600 euros el metro cuadrado entre Calpe y Villajoyosa, en 3.000 euros el metro cuadrado entre Campello y Santa Pola, y en 3.100 euros el metro cuadrado entre Guardamar del Segura y Pilar de la Horadada.
Los municipios más económicos son Elche (1.266 €/m2) y Guardamar del Segura (1.442 €/m2). Por su parte, los más exclusivos son Jávea (1.948 €/m2) y Dénia (1.859 €/m2).
EN EL CANTÁBRICO
Pasando a las zonas de playa cantábricas más próximas a Aragón, la costa de Guipúzcoa mantiene unos precios bastante estables, con una reducción en el número de compraventas y la reactivación de visados. El precio de las viviendas vacacionales se sitúa de media en los 2.250 euros el metro cuadrado entre Mutriku y Orio, y en los 2.350 euros el metro cuadrado entre San Sebastián y Hondarribia. Se detectan, asimismo, pocas diferencias de precio entre las distintas localidades, siendo esta zona muy homogénea.
En lo que respecta a Vizcaya, sí que se ha producido un alza de los precios, reduciéndose las compraventas y también la concesión de visados. El precio se sitúa de media en los 3.350 euros el metro cuadrado.
Por su parte, Cantabria también registra una tendencia alcista de precios, con una contracción tanto en el número de compraventas como en el de visados. El precio se sitúa de media en los 1.550 euros el metro cuadrado.
En las playas de la Comunidad cántabra, los precios más bajos se localizan en Santoña (1.307 €/m2) y El Astillero (1.313 €/m2). En el lado opuesto, los municipios más costosos son la propia Santander (1.882 €/m2) y Castro-Urdiales (1.709 €/m2).