El mercado inmobiliario de Zaragoza y su zona metropolitana se encuentra en un momento de constante cambio. Tras años de relativa estabilidad, los precios de la obra nueva han iniciado una senda ascendente que, según las previsiones, se mantendrá durante los próximos meses.
Se espera que el precio de la vivienda aumente un 2.7% este año, una cifra más alta de lo inicialmente previsto debido en gran parte a la baja de los tipos de interés.
2024 se presenta como un año de transformaciones en el sector inmobiliario español. Los precios de las viviendas, tanto de compra como de alquiler, han centrado el debate entre expertos y economistas. A continuación, analizamos las tendencias más relevantes:
El valor de las viviendas usadas ha experimentado un crecimiento constante en los primeros meses del 2024. En mayo, el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 2.120 euros, lo que representa un aumento del 1% respecto a abril y un 7.3% en comparación con mayo de 2023.
Este incremento se atribuye principalmente a la alta demanda y a la escasez de oferta, especialmente en grandes ciudades como Barcelona o Madrid, donde adquirir una vivienda de 50 metros cuadrados se ha convertido en una aspiración para muchos.
¿QUÉ DEPARA EL SEGUNDO SEMESTRE?
Las perspectivas económicas para el 2024 son positivas, aunque moderadas en comparación con años anteriores. La estabilidad del mercado laboral, con una notable reducción en la tasa de desempleo y un crecimiento de la economía, ha contribuido a mantener el buen estado del sector inmobiliario.
Se estima que el precio de la vivienda aumentará un 2.7% este año, una cifra superior a las previsiones iniciales, debido en gran parte a la bajada de los tipos de interés.
LOS TIPOS DE INTERÉS: UN FACTOR DETERMINANTE
La evolución de los tipos de interés juega un papel crucial en el mercado inmobiliario. Tras un período de aumentos significativos, se espera que el Banco Central Europeo comience a reducirlos en los próximos meses.
Esta medida debería aliviar la carga financiera de los hogares y facilitar el acceso a hipotecas, lo que podría impulsar aún más la demanda de viviendas.
¿QUÉ FACTORES IMPULSAN ESTA SUBIDA?
Los precios de las viviendas seguirán subiendo debido a factores como la escasez de oferta y la fortaleza del mercado laboral. Se prevé que la producción de nuevas viviendas aumente, pero no lo suficiente como para satisfacer la gran demanda actual.
El mercado inmobiliario español se encuentra en una fase de ajuste, con precios de compra y alquiler en aumento debido a la alta demanda y la limitada oferta. Los tipos de interés y la estabilidad económica jugarán un papel crucial en la evolución futura de los precios.
Si bien este escenario presenta incertidumbres, también ofrece oportunidades para aquellos que buscan invertir en viviendas. Un análisis exhaustivo del mercado, una comparación de precios y una negociación efectiva con las promotoras serán claves para tomar decisiones acertadas en este contexto dinámico.
Por un lado, el encarecimiento de los materiales de construcción. Los precios de materiales básicos como el acero, el hormigón o la madera han experimentado un notable incremento en los últimos meses, lo que ha repercutido directamente en el coste final de las obras.
Otro de los factores más llamativos es el aumento de la demanda. La demanda de vivienda en Zaragoza sigue siendo fuerte, especialmente en zonas céntricas y en localidades del área metropolitana como Utebo, Villanueva de Gállego o La Muela. Esta alta demanda, junto con la limitada oferta de obra nueva, está presionando al alza los precios.
A su vez, se detectan dificultades para acceder a mano de obra cualificada. La escasez de profesionales cualificados en el sector de la construcción está dificultando el ritmo de las obras y, en consecuencia, elevando los costes de mano de obra.
¿EN QUÉ ZONAS SE NOTARÁ MÁS LA SUBIDA?
Las zonas con mayor demanda, como el centro de Zaragoza y las localidades del área metropolitana, serán las que experimenten un mayor incremento en los precios de la obra nueva. Se espera que en estas zonas la subida sea superior al 2,7% previsto como media para el conjunto de Zaragoza y su zona metropolitana.
EL FUTURO DEL MERCADO INMOBILIARIO EN ZARAGOZA
A pesar de la actual subida de precios, el mercado inmobiliario de Zaragoza y su zona metropolitana sigue siendo un mercado atractivo para la inversión. La demanda de vivienda continúa siendo fuerte y se espera que se mantenga en los próximos años.
Sin embargo, es importante ser consciente de que los precios seguirán subiendo, aunque a un ritmo más moderado que en la actualidad. Los tipos de interés y la evolución de la economía jugarán un papel crucial en la determinación del precio final de la vivienda.
Si estás pensando en comprar una vivienda de obra nueva en Zaragoza o su zona metropolitana, es fundamental que te informes bien, compares precios y valores las diferentes opciones antes de tomar una decisión.
RECOMENDACIONES SI ESTÁS PENSANDO COMPRAR UNA VIVIENDA
Si estás pensando en adquirir una vivienda de obra nueva en Zaragoza o su zona metropolitana, es importante que tengas en cuenta el contexto actual de subida de precios. Te recomendamos seguir estos consejos:
Compara precios: Investiga y compara precios de diferentes promotoras y constructoras. No te quedes con la primera opción que encuentres.
Negocia el precio final: No dudes en negociar el precio final de la vivienda con la promotora. Ten en cuenta que el precio ofertado suele ser un punto de partida, no el precio final.
Asegúrate de que la vivienda cumple con todas las normativas: Antes de firmar el contrato de compraventa, verifica que la vivienda cumple con todas las normativas urbanísticas y que tiene los permisos necesarios.
Ten en cuenta los costes adicionales: Además del precio de la vivienda, recuerda que tendrás que asumir otros gastos como impuestos, gastos de notaría y gastos de comunidad.