El mercado inmobiliario en los alrededores de la prestigiosa estación de esquí de Baqueira Beret se ha convertido en el epicentro de un auge de precios que evoca a la burbuja inmobiliaria. Con el precio del metro cuadrado superando los 5.200 euros, la escasa oferta y la entrada de capital extranjero son los principales impulsores de este fenómeno, situando a Baqueira como uno de los lugares más caros para adquirir vivienda en España.
En la última década, el precio del metro cuadrado en Baqueira ha experimentado un crecimiento notable, pasando de 3.400 a más de 5.200 euros. Este ascenso vertiginoso se atribuye, en gran medida, a la combinación de una oferta limitada y la creciente presencia de compradores extranjeros.
Aproximadamente tres de cada diez visitantes de Baqueira Beret son esquiadores extranjeros, principalmente franceses, pero con un aumento notable de visitantes de otros países europeos. Aunque la mayoría de los compradores siguen siendo nacionales, la presencia del cliente extranjero ha contribuido significativamente al aumento de la demanda y, consecuentemente, de los precios.
El auge del mercado inmobiliario en Baqueira se atribuye, en parte, a la visión del comprador extranjero que ve estas propiedades como una inversión segura y un refugio de valor. La proximidad geográfica a Francia ha convertido a este país en el principal proveedor de capital extranjero, pero se observa una diversificación creciente con inversores de Suecia, Italia, Bélgica, Portugal, Alemania y Rusia.
Las propiedades en Baqueira no solo sirven como lugares de recreo para las familias, sino también como inversiones inmobiliarias rentables. Muchos propietarios aprovechan la demanda turística de la zona y alquilan sus viviendas durante la temporada de esquí, generando ingresos que contribuyen a autofinanciar sus inversiones.
La brecha salarial entre las familias españolas y las provenientes de países del norte de Europa es un factor influyente. Las familias extranjeras, con una capacidad económica superior, encuentran viable la posesión de dos viviendas: una residencia principal y otra de vacaciones en Baqueira.