En respuesta a la creciente demanda de viviendas asequibles en Zaragoza, el Ayuntamiento de la ciudad ha anunciado un ambicioso proyecto que aportará 876 nuevas unidades de alquiler asequible al mercado inmobiliario. Este plan, que cuenta con el respaldo del Gobierno de Aragón, representa un hito significativo en la búsqueda de soluciones para la crisis de vivienda que afecta a miles de jóvenes en la capital aragonesa.
PRIMERA FASE
La iniciativa se materializará en dos fases distintas, cada una con su enfoque y objetivos específicos. En una primera etapa, se prevé la construcción de 376 nuevas viviendas en los barrios de Las Fuentes, Valdefierro y Arrabal. Estas unidades, que estarán distribuidas estratégicamente en áreas clave de la ciudad, ofrecerán opciones de alquiler asequible principalmente para jóvenes.
La construcción de 376 nuevas viviendas de alquiler asequible se van a distribuir buena parte de ellas en Las Fuentes en el paseo Vicente Cazcarra, en la avenida Miguel Servet. En el Arrabal en el camino Torrecillas y en Valdefierro se reparten por las calles Mercurio, Andrómeda, Piscis, Júpiter, Osa Menor, Argos y Venus.
La construcción de estas viviendas está programada para iniciar en junio de este mismo año, con el objetivo de satisfacer la demanda lo antes posible.
Del total, los pisos de un dormitorio supondrán un 15% del total; de dos dormitorios el 40%; el 44% de tres dormitorios y el 1% serán las de cuatro dormitorios.
Para hacer realidad este proyecto, se ha optado por una fórmula de colaboración público-privada, en la que el Ayuntamiento de Zaragoza aportará las viviendas al mercado inmobiliario mediante el derecho de superficie durante un período inicial de 50 años, con posibilidad de prórroga a 75 años. Esta estrategia se alinea con la normativa vigente en materia de vivienda social y busca optimizar los recursos disponibles para maximizar el impacto positivo en la comunidad.
SEGUNDA FASE
Por otro lado, la segunda fase del proyecto contempla la construcción de 500 viviendas adicionales en áreas como Las Fuentes, Torrero-La Paz, Picarral, Delicias y el Barrio Jesús. Este esfuerzo conjunto entre el Gobierno de Aragón y el Ayuntamiento de Zaragoza, respaldado por un protocolo firmado, demuestra un compromiso firme con la promoción de vivienda pública y el acceso asequible a la vivienda en la ciudad.
Los suelos municipales se sitúan en Las Fuentes (en el encuentro entre la calle Miguel Servet y la Ronda Hispanidad), Torrero-La Paz (junto al campo de fútbol José Luis Violeta), Picarral (cruce San Juan de la Peña con Alcalde Caballero), Delicias (junto al IES Santiago Hernández) y el Barrio Jesús (junto al río Ebro).
Una de las características más destacadas de estas nuevas viviendas es su enfoque en la sostenibilidad y la eficiencia energética. Se espera que los edificios cumplan con certificaciones de calidad como PASSIVE HAUS, LEED, BREEAM o WELL, garantizando así un entorno habitable saludable y sostenible a largo plazo.
El objetivo es proporcionar viviendas de alquiler asequible para satisfacer la demanda, especialmente entre el colectivo joven, garantizando que no más del 30% de los ingresos familiares se destinen al pago del alquiler.
Se estima que el precio del alquiler estará entre 500 y 700 euros, pero los inquilinos pagarán entre 300 y 500 euros, garantizando que no supere el 30% de sus ingresos.
Estas viviendas serán de primera construcción y cumplirán con altos estándares de calidad y eficiencia energética. El 80% de las viviendas estarán destinadas a jóvenes, mientras que el 20% restante se asignará a otros colectivos.
El proceso de construcción y adjudicación se espera que comience en el segundo semestre de 2025, para que en 2027, y antes de que culmine el actual mandato, las familias seleccionadas ya puedan entrar a vivir.