La reciente llegada de la nieve vuelve abrir el debate. Tanto Jaca como el Pirineo aragonés, con la apertura de las estaciones de esquí, miles de personas acuden a este enclave turístico generando un impulso económico significativo.
Pero también evidenciando varios problemas asociados a la estacionalidad turística. En verano y en la temporada de esquí, Jaca está tan masificado que puede superar los 30.000 habitantes, superando el doble de su padrón municipal.
Con unos 13.500 habitantes, Jaca ve cómo su población se multiplica durante los períodos vacacionales de una manera desmedida y sin que haya un plan municipal para mitigar el exceso de demanda, tanto de servicios u ocio como de centros públicos.
Con todo ello se añade que, teniendo un parque de viviendas de 16.000 inmuebles, solo hay 4.000 viviendas que son de residentes permanentes. Por lo que la falta de viviendas y el boom de pisos turísticos hace que no haya oferta para comprar una vivienda habitual o para que los trabajadores que buscan residencia en las temporadas turísticas puedan permitise vivir en la ciudad.
Y junto a la falta de viviendas asequibles, se producen día sí fin de semana también multitud de atascos en las carreteras y un aumento de los comportamientos incívicos y actos vandálicos.
LA FALTA DE VIVIENDA EN JACA
La concentración de visitantes en periodos cortos de tiempo ha intensificado estos problemas, con consecuencias como la saturación de servicios y la dificultad para mantener el orden público. Además, la dependencia del turismo estacional basado en actividades de montaña y esquí, ha llevado a la ciudad a una situación de desequilibrio entre la demanda turística y las capacidades locales.
Uno de los problemas más acuciantes es el acceso a la vivienda. El mercado inmobiliario, orientado principalmente al turismo, ofrece alquileres a precios elevados para fines de semana o temporadas, dejando a los residentes locales y trabajadores del sector turístico con pocas opciones asequibles. Esta situación ha generado dificultades para las empresas turísticas en la contratación de personal.
Según Real Advisor, el precio medio actual de casas en Jaca en el mercado es de 193.000 euros. El precio de venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 76.000 euros y 739.500 euros. La media por m² en Jaca es de 1382 euros / m² (precio por metro cuadrado).
La administración local de la ciudad ha intentado promover actividades para desestacionalizar el turismo, buscando atraer visitantes durante todo el año, aunque por el momento estos esfuerzos han sido en vano.
Este debate se hace cada vez más relevante en ciudades y pueblos del Pirineo aragonés, donde la sostenibilidad a largo plazo del modelo turístico actual está siendo cuestionada.
Por ejemplo, una de cada tres viviendas en Benasque, Biescas y Sallent de Gállego son segundas residencias. Jaca se sitúa detrás de estos tres municipios pirenaicos, con un 29,6% de los domicilios de uso en segunda residencia.